Somos especialistas en alquiler vacacional y de temporada.

Comprar una vivienda en 2026: hipotecas más caras, precios exigentes y nuevas oportunidades en el Maresme  El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los grandes retos para los compradores en España. A los precios elevados de los inmuebles se suma ahora la incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés y el coste de la financiación. Para muchas familias, comprar una casa implica hacer números con más cuidado, ajustar expectativas y valorar alternativas que hace unos años ni siquiera se planteaban. El mercado inmobiliario está cambiando. Los compradores ya no se fijan únicamente en el precio de venta de una vivienda, sino también en la cuota hipotecaria que tendrán que asumir cada mes, los gastos asociados a la compra y el ahorro necesario para afrontar la operación. En este contexto, encontrar una propiedad que encaje tanto con las necesidades personales como con la capacidad económica se ha convertido en una prioridad. El precio de la vivienda, una barrera para muchos compradores El encarecimiento de la vivienda ha reducido las opciones de quienes buscan comprar su primera residencia, especialmente en las zonas próximas a Barcelona, donde la demanda sigue interesada en combinar calidad de vida, buenas comunicaciones y acceso a servicios. El Maresme es un ejemplo de esta tendencia. Municipios como Arenys de Mar ofrecen un atractivo especial para quienes desean vivir cerca del mar, disfrutar de un entorno más tranquilo y mantener una conexión razonable con Barcelona. Esta combinación de factores sostiene el interés por la zona y hace que la búsqueda de vivienda requiera planificación y conocimiento del mercado local. Sin embargo, el presupuesto inicial no es el único aspecto que hay que tener en cuenta. A la entrada de la vivienda hay que sumar los impuestos, los gastos de compraventa y, cuando corresponda, los costes de financiación. Por eso, antes de empezar a visitar inmuebles, conviene establecer un presupuesto realista que contemple el coste total de la operación. Las hipotecas condicionan las decisiones de compra La evolución de los tipos de interés tiene un impacto directo en la capacidad de compra de los hogares. Una pequeña variación en el interés de una hipoteca puede traducirse en una diferencia importante en la cuota mensual, especialmente cuando se trata de préstamos a largo plazo. Ante esta situación, muchos compradores se preguntan qué modalidad les conviene más: una hipoteca fija, variable o mixta. La hipoteca fija permite mantener el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo, lo que facilita la planificación de los gastos familiares. La variable, en cambio, puede encarecerse o abaratarse según la evolución del índice de referencia y las condiciones pactadas. Por su parte, la mixta combina un periodo inicial a tipo fijo con otro posterior a tipo variable. No existe una opción universalmente mejor. La elección depende de los ingresos, la estabilidad laboral, los ahorros disponibles, el plazo del préstamo y la capacidad de asumir posibles variaciones en las cuotas. Comparar diferentes ofertas y revisar el coste total de cada operación resulta fundamental antes de tomar una decisión. Además, es recomendable solicitar una valoración de la capacidad de financiación antes de comprometerse con una vivienda. De este modo, el comprador puede buscar propiedades dentro de un rango de precios adecuado y evitar visitas a inmuebles que excedan sus posibilidades reales. ¿Es un buen momento para comprar una vivienda en el Maresme? La respuesta depende, sobre todo, de las circunstancias de cada comprador. Esperar una bajada generalizada de los precios o una reducción de los tipos de interés puede parecer una estrategia prudente, pero el mercado inmobiliario no evoluciona de la misma manera en todos los municipios ni en todas las tipologías de vivienda. En Arenys de Mar, la ubicación, el estado de conservación, la superficie, la orientación, la proximidad a la playa y los servicios disponibles pueden marcar diferencias importantes entre propiedades aparentemente similares. Por eso, más que intentar anticipar el momento perfecto del mercado, conviene identificar qué vivienda responde a las necesidades actuales y futuras de cada familia. Una propiedad bien situada, con un precio coherente con sus características y unos gastos asumibles, puede ser una buena oportunidad para quien tenga estabilidad económica y una perspectiva de permanencia a largo plazo. También es importante ampliar el abanico de búsqueda. Valorar diferentes barrios, considerar viviendas que necesiten pequeñas mejoras o estudiar otras tipologías puede ayudar a encontrar alternativas interesantes sin renunciar necesariamente a la ubicación deseada. Comprar para vivir o invertir: dos objetivos diferentes El interés por el litoral del Maresme no se limita a las familias que buscan su residencia habitual. La zona también atrae a compradores que desean disponer de una segunda residencia junto al mar o que estudian una inversión inmobiliaria. En estos casos, es importante distinguir entre el valor emocional de una propiedad y su rentabilidad potencial. Una vivienda cerca de la playa puede resultar muy atractiva, pero antes de comprar conviene analizar los gastos de mantenimiento, los impuestos, la financiación, la demanda de la zona y el uso que se pretende dar al inmueble. Si la intención es destinarla al alquiler, también deben estudiarse la normativa aplicable, las limitaciones urbanísticas y las condiciones específicas del tipo de arrendamiento previsto. En particular, el alquiler turístico está sujeto a requisitos legales y administrativos que conviene verificar antes de realizar cualquier inversión. La clave es realizar números prudentes y no basar la decisión únicamente en expectativas de revalorización o ingresos futuros. Qué debes tener en cuenta antes de comprar En un mercado exigente, la preparación puede marcar la diferencia. Antes de iniciar una búsqueda inmobiliaria, conviene revisar cinco aspectos fundamentales: Presupuesto total: no solo el precio de compra, sino también los impuestos, los gastos asociados y las posibles reformas. Financiación disponible: estudiar las condiciones hipotecarias y calcular una cuota mensual que permita mantener un margen para otros gastos. Ubicación y necesidades reales: valorar comunicaciones, servicios, orientación, accesibilidad y distancia al mar, según las prioridades personales. Estado de la propiedad: comprobar instalaciones, posibles reformas pendientes, documentación y situación registral. Objetivo de la compra: determinar si se busca una residencia habitual, una segunda vivienda o una inversión, porque cada opción exige un análisis diferente. Tomar estas precauciones permite comparar propiedades con criterios objetivos y reducir el riesgo de que aparezcan gastos inesperados después de la compra. Immobea Barcelona Vacances: encontrar una vivienda con criterio En un mercado en el que cada decisión económica cuenta, disponer de información clara y conocer las particularidades de cada zona resulta especialmente importante. En Immobea Barcelona Vacances creemos que encontrar una vivienda no consiste únicamente en localizar un inmueble disponible. Se trata de entender qué busca cada cliente, conocer sus prioridades y ayudarle a valorar las opciones que mejor se ajustan a sus necesidades. Arenys de Mar y el Maresme ofrecen diferentes posibilidades para quienes desean vivir cerca del Mediterráneo, disfrutar de una segunda residencia o explorar oportunidades inmobiliarias en un entorno atractivo. La mejor compra no siempre es la vivienda más barata ni la más espectacular, sino aquella que responde a tus necesidades y encaja con tu presupuesto. Informarse, comparar y tomar decisiones con perspectiva sigue siendo la mejor manera de afrontar el mercado inmobiliario con confianza. ¿Estás pensando en comprar una vivienda en Arenys de Mar o en el Maresme? En Immobea Barcelona Vacances podemos ayudarte a explorar las opciones disponibles y encontrar una propiedad que encaje con tu proyecto.

También conocido como alquiler turístico, el alquiler vacacional es aquel que se destina a un uso corto y determinado, como son los momentos de vacaciones y las estancias no pueden superar los 31 días. El alquiler de larga duración se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que el alquiler vacacional tiene una normativa específica por comunidad autónoma, sujeta a la normativa reguladora de la actividad turística. Normativa general de viviendas de alquiler vacacional Como ya hemos dicho, el alquiler no puede superar los 31 días. Si se superase, se consideraría alquiler de temporada, cuya duración va desde los 32 días hasta los once meses. Además, si deseas destinar tu vivienda a estos fines, debes saber que el propietario de la vivienda debe amueblarla y acondicionarla perfectamente para su uso. En algunas comunidades autónomas como Cataluña se debe contar con licencia turística e inscribirse en el Registro de Turismo. Esta licencia es un documento clave para los propietarios y su obtención exige unos pasos y requisitos específicos para asegurar una operación legal y exitosa. Requisitos según cada comunidad autónoma En Cataluña, la normativa se encuentra en una fase decisiva, ya que hay zonas muy saturadas donde se ha decidido parar la concesión de licencias y las ya dadas, tienen validez de 5 años con posibilidad de ampliar. Principales diferencias entre alquiler vacacional y alquiler habitual Las diferencias más importantes entre estas dos modalidades de alquiler son la duración del contrato, las leyes que las regulan y las implicaciones fiscales. Mientras que el alquiler habitual suele acoger a familias con contratos más duraderos y, por lo tanto, suponen unos ingresos fijos y beneficiosos a largo plazo, los alquileres vacacionales tienen una mayor rotación, lo que hace que el mantenimiento sea más difícil y caro. Sin embargo, los alquileres vacacionales dan una mayor rentabilidad económica, el mercado es algo más libre y los propietarios pueden poner condiciones muy rentables. Otra diferencia para tener en cuenta es la parte fiscal. En este caso, el alquiler de larga estancia es más beneficioso, ya que se paga de forma anual en la declaración de la renta. En el caso del alquiler vacacional, tienen derecho a ciertas deducciones de gastos, pero por lo general, sale menos beneficioso.

¿Qué es el alquiler temporal? El alquiler temporal o de temporada cubre la necesidad de aquellos inquilinos que buscan vivir en un inmueble de manera provisional o transitoria. Las circunstancias que lleven a firmar un contrato de alquiler temporal son clave, porque deben justificar la temporalidad del arrendamiento. Algunos ejemplos de alquiler temporal son: Un contrato de alquiler por 6 meses en otra ciudad a la que te debes desplazar por motivos laborales. Un alquiler de 2 meses mientras estás haciendo reformas en tu domicilio. Un contrato de alquiler por 9 meses para realizar una estancia de movilidad académica en otra ciudad. Diferencias entre alquiler temporal y alquiler vacacional Las principales diferencias entre el alquiler temporal y el vacacional, aparte del motivo del arrendamiento, son la duración del contrato y la legislación que los regula. Un alquiler de temporada comprende entre los 32 días y los 11 meses, por norma general. En este caso, en el contrato deben constar las fechas de inicio y fin del contrato. Los alquileres de menos de 31 días serán considerados alquiler vacacional, con el que normalmente el propietario alquila su inmueble a turistas para estancias cortas, por días o semanas. En el caso de los alquileres de larga temporada, la duración es de un mínimo de 5 años (si el propietario es una persona física) o 7 años (si el propietario es una persona jurídica), aunque el inquilino puede finalizar el contrato antes de tiempo si lo notifica con suficiente antelación. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula los alquileres de larga temporada, para los cuales establece toda una serie de condiciones, pero sitúa el alquiler temporal bajo el paraguas de “arrendamiento para uso distinto del de vivienda”, junto a otros tipos de arrendamiento como el de garajes, naves industriales o locales comerciales. Así, la ley delega a propietario e inquilino el libre pacto de las condiciones que regirán su contrato de alquiler de temporada. Por ese motivo, recomendamos encarecidamente establecerlas por escrito a fin de evitar desacuerdos en un futuro, así como contratar un seguro del alquiler para propietario que prevenga riesgos como el impago. Legislación del alquiler vacacional El alquiler vacacional ha vivido un auge los últimos años: durante los primeros 11 meses de 2022, las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros aumentó más de un 50 % respecto al mismo periodo del año anterior. Así lo publica el Instituto Nacional de Estadística (INE), que además sitúa en los 3.796.898 el número de pernoctaciones en apartamentos turísticos a noviembre de 2022. Su regulación es todo un mundo y compete a las comunidades autónomas, que a menudo son más restrictivas con el modelo de alquiler turístico. Es por este motivo que, si tienes la intención de poner tu piso en alquiler vacacional, debes prestar atención a distintos niveles: Consulta la ley turística que te afecte. En algunos casos, como en Catalunya, debes pedir una licencia turística al ayuntamiento de tu localidad. Los estatutos de las comunidades de propietarios también pueden fijar limitaciones para este tipo de prácticas en la finca. Empadronarse con un contrato de alquiler temporal Como propietario, es normal que te hayas preguntado si tu inquilino puede empadronarse en tu piso con un contrato de alquiler temporal. Pues bien, el INE establece que una persona puede empadronarse en aquella vivienda donde pase la mayoría de su descanso, teniendo en cuenta el periodo de seis meses anteriores. Además, no hace falta que hayan pasado 6 meses si existe una intención de residir en la vivienda durante un periodo indeterminado superior a los 6 meses. Por lo tanto, siempre que tenga sentido según la causa de temporalidad y la duración del contrato, tu inquilino puede pedir el empadronamiento con un contrato de alquiler temporal durante los meses que se aloje en tu inmueble.Ventajas e inconvenientes del alquiler temporal para el propietario El alquiler temporal se está popularizando cada vez más, pues existen varios puntos en los que este es más ventajoso para un propietario. Estas son las razones por las que algunos caseros están optando por este tipo de contratos: Ofrece una mayor rentabilidad. Una opción muy extendida, sobre todo en zonas de costa, es la de alquilar a estudiantes o trabajadores durante la temporada baja y, luego, poner el piso en alquiler por meses durante el verano a un precio más alto. Obtienes unas rentas más elevadas. En general, los inquilinos acceden a pagar precios superiores al valor de mercado en el caso del alquiler temporal, pues también comporta una mayor flexibilidad para la mayoría de ellos. Evitas el límite del 2 % a las subidas. Con cada nuevo inquilino debes redactar un nuevo contrato, por lo cual eres libre de determinar un nuevo precio de alquiler sin que las nuevas medidas contra la inflación te afecten directamente. El mayor inconveniente de estos contratos es la dedicación que exige a los propietarios para con la gestión, derivada de la mayor rotación de inquilinos. ¡Pero eso no tiene que ser un problema! Hay compañías en el sector, como Housfy, que gestionan tu alquiler por temporadas sin que tú tengas que preocuparte de nada.