También conocido como alquiler turístico, el alquiler vacacional es aquel que se destina a un uso corto y determinado, como son los momentos de vacaciones y las estancias no pueden superar los 31 días. El alquiler de larga duración se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que el alquiler vacacional tiene una normativa específica por comunidad autónoma, sujeta a la normativa reguladora de la actividad turística. Normativa general de viviendas de alquiler vacacional Como ya hemos dicho, el alquiler no puede superar los 31 días. Si se superase, se consideraría alquiler de temporada, cuya duración va desde los 32 días hasta los once meses. Además, si deseas destinar tu vivienda a estos fines, debes saber que el propietario de la vivienda debe amueblarla y acondicionarla perfectamente para su uso. En algunas comunidades autónomas como Cataluña se debe contar con licencia turística e inscribirse en el Registro de Turismo. Esta licencia es un documento clave para los propietarios y su obtención exige unos pasos y requisitos específicos para asegurar una operación legal y exitosa. Requisitos según cada comunidad autónoma En Cataluña, la normativa se encuentra en una fase decisiva, ya que hay zonas muy saturadas donde se ha decidido parar la concesión de licencias y las ya dadas, tienen validez de 5 años con posibilidad de ampliar. Principales diferencias entre alquiler vacacional y alquiler habitual Las diferencias más importantes entre estas dos modalidades de alquiler son la duración del contrato, las leyes que las regulan y las implicaciones fiscales. Mientras que el alquiler habitual suele acoger a familias con contratos más duraderos y, por lo tanto, suponen unos ingresos fijos y beneficiosos a largo plazo, los alquileres vacacionales tienen una mayor rotación, lo que hace que el mantenimiento sea más difícil y caro. Sin embargo, los alquileres vacacionales dan una mayor rentabilidad económica, el mercado es algo más libre y los propietarios pueden poner condiciones muy rentables. Otra diferencia para tener en cuenta es la parte fiscal. En este caso, el alquiler de larga estancia es más beneficioso, ya que se paga de forma anual en la declaración de la renta. En el caso del alquiler vacacional, tienen derecho a ciertas deducciones de gastos, pero por lo general, sale menos beneficioso.

¿Qué es el alquiler temporal? El alquiler temporal o de temporada cubre la necesidad de aquellos inquilinos que buscan vivir en un inmueble de manera provisional o transitoria. Las circunstancias que lleven a firmar un contrato de alquiler temporal son clave, porque deben justificar la temporalidad del arrendamiento. Algunos ejemplos de alquiler temporal son: Un contrato de alquiler por 6 meses en otra ciudad a la que te debes desplazar por motivos laborales. Un alquiler de 2 meses mientras estás haciendo reformas en tu domicilio. Un contrato de alquiler por 9 meses para realizar una estancia de movilidad académica en otra ciudad. Diferencias entre alquiler temporal y alquiler vacacional Las principales diferencias entre el alquiler temporal y el vacacional, aparte del motivo del arrendamiento, son la duración del contrato y la legislación que los regula. Un alquiler de temporada comprende entre los 32 días y los 11 meses, por norma general. En este caso, en el contrato deben constar las fechas de inicio y fin del contrato. Los alquileres de menos de 31 días serán considerados alquiler vacacional, con el que normalmente el propietario alquila su inmueble a turistas para estancias cortas, por días o semanas. En el caso de los alquileres de larga temporada, la duración es de un mínimo de 5 años (si el propietario es una persona física) o 7 años (si el propietario es una persona jurídica), aunque el inquilino puede finalizar el contrato antes de tiempo si lo notifica con suficiente antelación. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula los alquileres de larga temporada, para los cuales establece toda una serie de condiciones, pero sitúa el alquiler temporal bajo el paraguas de “arrendamiento para uso distinto del de vivienda”, junto a otros tipos de arrendamiento como el de garajes, naves industriales o locales comerciales. Así, la ley delega a propietario e inquilino el libre pacto de las condiciones que regirán su contrato de alquiler de temporada. Por ese motivo, recomendamos encarecidamente establecerlas por escrito a fin de evitar desacuerdos en un futuro, así como contratar un seguro del alquiler para propietario que prevenga riesgos como el impago. Legislación del alquiler vacacional El alquiler vacacional ha vivido un auge los últimos años: durante los primeros 11 meses de 2022, las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros aumentó más de un 50 % respecto al mismo periodo del año anterior. Así lo publica el Instituto Nacional de Estadística (INE), que además sitúa en los 3.796.898 el número de pernoctaciones en apartamentos turísticos a noviembre de 2022. Su regulación es todo un mundo y compete a las comunidades autónomas, que a menudo son más restrictivas con el modelo de alquiler turístico. Es por este motivo que, si tienes la intención de poner tu piso en alquiler vacacional, debes prestar atención a distintos niveles: Consulta la ley turística que te afecte. En algunos casos, como en Catalunya, debes pedir una licencia turística al ayuntamiento de tu localidad. Los estatutos de las comunidades de propietarios también pueden fijar limitaciones para este tipo de prácticas en la finca. Empadronarse con un contrato de alquiler temporal Como propietario, es normal que te hayas preguntado si tu inquilino puede empadronarse en tu piso con un contrato de alquiler temporal. Pues bien, el INE establece que una persona puede empadronarse en aquella vivienda donde pase la mayoría de su descanso, teniendo en cuenta el periodo de seis meses anteriores. Además, no hace falta que hayan pasado 6 meses si existe una intención de residir en la vivienda durante un periodo indeterminado superior a los 6 meses. Por lo tanto, siempre que tenga sentido según la causa de temporalidad y la duración del contrato, tu inquilino puede pedir el empadronamiento con un contrato de alquiler temporal durante los meses que se aloje en tu inmueble.Ventajas e inconvenientes del alquiler temporal para el propietario El alquiler temporal se está popularizando cada vez más, pues existen varios puntos en los que este es más ventajoso para un propietario. Estas son las razones por las que algunos caseros están optando por este tipo de contratos: Ofrece una mayor rentabilidad. Una opción muy extendida, sobre todo en zonas de costa, es la de alquilar a estudiantes o trabajadores durante la temporada baja y, luego, poner el piso en alquiler por meses durante el verano a un precio más alto. Obtienes unas rentas más elevadas. En general, los inquilinos acceden a pagar precios superiores al valor de mercado en el caso del alquiler temporal, pues también comporta una mayor flexibilidad para la mayoría de ellos. Evitas el límite del 2 % a las subidas. Con cada nuevo inquilino debes redactar un nuevo contrato, por lo cual eres libre de determinar un nuevo precio de alquiler sin que las nuevas medidas contra la inflación te afecten directamente. El mayor inconveniente de estos contratos es la dedicación que exige a los propietarios para con la gestión, derivada de la mayor rotación de inquilinos. ¡Pero eso no tiene que ser un problema! Hay compañías en el sector, como Housfy, que gestionan tu alquiler por temporadas sin que tú tengas que preocuparte de nada.

El mercado hipotecario cierra otro mes en positivo. En mayo se inscribieron 44.165 préstamos para la compra de vivienda, un 24,7% más interanual y el mejor dato desde febrero de 2011. Según el INE, el número de hipotecas registradas acumula una subida del 50% entre enero y mayo respecto al año pasado, al superar las 193.600 operaciones, y ya suma 15 meses consecutivos de incrementos interanuales. Los datos del organismo de estadísticas vuelven a situar al tipo fijo como el gran protagonista de las nuevas hipotecas registradas. A pesar de que no ha logrado superar el récord de abril, las hipotecas fijas siguen representando más del 70% de las nuevas operaciones. En concreto, han supuesto el 72,8% en mayo (frente al 75,3% del mes anterior), lo que se traduce en la tercera mejor cifra de la serie histórica. Otra tendencia que se mantiene en el quinto mes del año es el incremento del capital prestado por la banca y el importe medio de las hipotecas, que siguen al alza tanto en términos mensuales como interanuales y acumulados. Según el INE, en mayo los bancos han prestado 6.592,1 millones de euros para la compra de vivienda, casi un 40% más que en el quinto mes de 2021. En el balance del año, el capital prestado se dispara un 61,7%. Por otro lado, las nuevas hipotecas registradas en mayo tienen un importe medio de 149.261 euros, una cifra un 11,9% superior a la del año pasado. Hasta mayo, el importe medio crece más de un 7%. En cuanto al tipo de interés aplicado, todavía no se aprecia el incremento que está llevando a cabo el sector financiero, puesto que las hipotecas registradas en mayo fueron firmadas con antelación ante notario y, por tanto, llevan un decalaje temporal de entre uno y dos meses, aproximadamente. Así, el INE sitúa el tipo de interés medio en el 2,47%, mínimos desde el pasado septiembre. A la vista de las cifras, Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas, explica que “los datos de mayo rompen con la tendencia de ralentización que veníamos observando, pero seguramente se trate de un ajuste puntual de meses anteriores, y en los próximos meses continue el enfriamiento gradual que venimos percibiendo en los indicadores adelantados. Se empieza a notar, aunque tímidamente, el incremento de hipotecas variables, en detrimento de las fijas, tras el encarecimiento de las hipotecas fijas y la oferta más competitiva de los bancos en los tipos variables. A pesar de ello, la fuerte subida reciente del euríbor hace que la diferencia entre el precio de las hipotecas fijas y variables no sea muy elevada, sobre todo por las ofertas agresivas de tipo fijo de algunos bancos, por lo que no podemos augurar aún el fin de las hipotecas fijas”. Cataluña lidera las hipotecas Cataluña es la comunidad protagonista en esta ocasión, al arrebatar a Andalucía el trono de región con más hipotecas y a Madrid, el de autonomía donde la banca presta más capital para la compra de vivienda. Según el organismo de estadísticas, en Cataluña se han inscrito en mayo 8.354 hipotecas ; en Andalucía, 7.604; y en Madrid, otras 7.480. En lo que se refiere al capital prestado por la banca, Cataluña vuelve a ser la número uno del ranking con 1.672,2 millones de euros, seguida de Comunidad de Madrid (1.524,1 millones de euros) y Andalucía (928,6 millones). En cuanto a la evolución interanual, las comunidades con mayores tasas de variación en el capital prestado respecto a mayo de 2021 son Baleares (113,1%), La Rioja (68,3%) y Cataluña (64%). En cambio, las que registran un mayor aumento en el número de hipotecas son Canarias (70,8%), Baleares (59,4%) y Comunidad de Madrid (35,2%). Solo en tres CCAA se ha reducido el número de préstamos inscritos: Cantabria (–18%), Navarra (–14,6%) y Asturias (–1,6%).

¿Preparando tus próximas vacaciones? Déjate inspirar por nuestra selección de alquileres vacacionales frente al mar y ¡disfruta de tus vacaciones en las propiedades cerca del de sol y playa en Barcelona y el Maresme! El alquiler vacacional se entiende como el arrendamiento de una vivienda amueblada y decorada por periodos cortos de tiempo para fines turísticos o vacacionales, sin los servicios que brinda la hotelería tradicional para estos propósitos, debiéndose presentar como una alternativa más económica que un hotel. El término se difiere conceptualmente del de «segunda vivienda», debido a que en éstas, el propósito es que las propiedades sean ocupadas por sus propios dueños, sin obtener una ganancia económica por ello. Si tienes una casa o apartamento de vacaciones puedes hacer más dinero del que te imaginas. De hecho, en poco tiempo podrás alcanzar un ingreso que hará la diferencia, incluso si solo alquilas tu casa de vacaciones cuando tu familia y tú no estáis utilizándola. ¿Cuánto puede ganar por el alquiler su casa de vacaciones? Los ingresos de alquiler por su casa de vacaciones dependen de varios factores como la superficie, la localización, las comodidades y el estado de la misma. Vea a continuación ejemplos de ingresos de alquiler para diferentes tipos de vivienda vacacional y póngase en contacto con nosotros para conseguir una previsión de cuánto podría ganar por alquilar su propiedad.

Después de la pandemia muchas familias se han replanteado la manera de vivir. Los que han vivido en un piso o casa de alquiler, o simplemente todavía estaban en casa de los padres y ya ha llegado el momento de alquilar o comprar una vivienda para poder independizarse. Por lo tanto nos planteamos si es más conveniente alquilar una vivienda o optar por comprarla, si alquilar es tirar el dinero o si comprar conlleva unos gastos y riesgos que no compensan. Verdaderamente no hay una opción mejor que otra, ya que entran en juego muchos factores como pueden ser: nuestro perfil, nuestras necesidades y el impacto económico futuro de cada uno, teniendo en cuenta también la parte emocional. Lo que sí es cierto es que se trata de una decisión financiera muy importante, y que alquilar o comprar afectará nuestros objetivos personales y profesionales. Saber qué nos conviene más es cuestión de tomárselo con calma, hacer un análisis a fondo pensando que es lo que necesitamos, hacer cuentas y dedicarle tiempo, esto es uno de los objetivos de Immobea, poder ayudarle en la toma de decisiones.​​​​​​​ ​​​​​​​ ¿COMPRAR ANTES QUE ALQUILAR? Seguramente la compra de una vivienda es la decisión económica más importante que tomaremos a nuestra vida, y responder con acierto a la pregunta resulta imprescindible. Tradicionalmente España, ha sido siempre un país de propietarios, apostando por la compra frente al alquiler. Si no tuviéramos en cuenta nuestra situación económica y nos dieran la opción de elegir, la mayoría, preferiríamos comprar una vivienda para convertirla en nuestro hogar. Dicho de otro modo, la mayoría pensamos que alquilar es tirar el dinero. Inicialmente en la compra de un piso debemos valorar los gastos asociados a la compraventa y la formalización del préstamo hipotecario, que son normalmente a cargo del comprador: ​​​​​​ ¿CÚAL ES EL DESEMBOLSO INICIAL PARA LA COMPRA DE UN PISO? Vamos a analizar un poco la situación para ver las cosas más claras: Recursos propios: Generalmente el banco nos financiará hasta el 80% del precio de compra de la vivienda, por lo tanto, nosotros deberemos aportar el 20% restante. Impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). En Cataluña, siempre que sea una primera transmisión a efectos de IVA, cuando se compra una vivienda de obra nueva se debe pagar el 1,5% del precio de la escritura de compraventa. Notario y registro. Los gastos de la compraventa en cuanto a Notario y Registro son a cargo del comprador y ronda aproximadamente el 2% del precio de venta. IVA o ITP. La compraventa de una vivienda nueva está sujeta al pago del IVA, que para este tipo de transacciones es del 10% del importe total de compraventa. Si se adquiere una vivienda de segunda mano, se debe pagar el 10% como impuesto de transmisión de patrimonio (ITP). En modo de resumen, el desembolso inicial de compraventa de un piso de obra nueva ronda el 33,5% del precio de adquisición y para un piso de segunda mano, es decir, de segunda transmisión, es del 32% sobre el precio de escritura ante notario. Debemos tener en cuenta, que en casos con perfil e historial financiero favorables, actualmente podemos llegar a encontrar financiación hasta el 100% del precio de venta a la compra de una vivienda, reduciendo así el desembolso inicial hasta el 12%. También hay que recordar el artículo que os avanzamos el mes pasado con las ayudas para alquiler ya que e l Gobierno ha aprobado una ayuda para el alquiler de 250€ mensuales para jóvenes de entre 18 y 35 años que entrará en vigor el 01/01/2022 y se podrá cobrar durante dos años. Podrán solicitar esta ayuda las personas que cumplan con los siguientes requisitos: • Tener entre 18 y 35 años • Estar trabajando • No tener unos ingresos superiores a 23.752€ anuales DESEMBOLSO MENSUAL DE COMPRA Y ALQUILER DE UN PISO Por norma general un préstamo hipotecario de tipo variable con un EURIBOR + 1,25% de diferencial (actualmente sería de 1,25% ya que el Euribor anual es negativo) para volver en 30 años, aproximadamente las cuotas mensual resultantes serían las siguientes : • Para una hipoteca de 100.000 € sería de 333 € • Para una hipoteca de 150.000 € sería de 500 € • Para una hipoteca de 200.000 € sería de 666 € • Para una hipoteca de 250.000 € sería de 833 € En el caso del alquiler el desembolso mensual es la renta que hemos pactado en el momento de firmar el contrato de arrendamiento. Por norma general el propietario de la vivienda busca una rentabilidad aproximada del 5% del precio de compra de la propiedad. Por lo tanto, si hacemos un comparativo con los precios de adquisición de un piso financiado al 80%, aproximadamente la renta mensual resultante sería la siguiente: ​​​​ • Para un piso de 125.000 € (hipoteca de 100.000 €) sería de 500 € • Para un piso de 187.500 € (hipoteca de 150.000 €) sería de 750 € • Para un piso de 250.000 € (hipoteca de 200.000 €) sería de 1000 € • Para un piso de 312.500 € (hipoteca de 250.000 €) sería de 1.300 € Así pues, mientras que el coste inicial es mucho más económico si se alquila, a la hora de afrontar los pagos mensuales y teniendo en cuenta los costes medios, las cuotas de la hipoteca son más reducidas. COSTES ADICIONALES A LA COMPRA Y EL ALQUILER DE UNA VIVIENDA Cuando compramos o alquilamos una vivienda es recomendable contratar un seguro del hogar, cada caso con sus coberturas más recomendables. En el caso de ser propietario de nuestro hogar tendremos que hacer frente al pago del impuesto de bienes inmuebles (IBI), así como los gastos obligatorios derivados de la comunidad de propietarios. Estos gastos no existirán en el alquiler, a menos que haya algún pacto en sentido contrario en el contrato de arrendamiento. ¿COMPRAR NUESTRA VIVIENDA, A LARGO PLAZO, ES UNA INVERSIÓN? No, no es una inversión es una forma de ahorrar. Si compras una casa como vivienda habitual, desde nuestro punto de vista, es una muy buena forma de ahorrar, y el día de mañana, en vez de tener dinero, tendremos un hogar donde vivir. Gracias a esto, cuando tengamos la hipoteca pagada y, sobre todo, cuando nos jubilemos, no tendremos que pagar una renta de alquiler el resto de nuestra vida. De hecho, para muchas personas su vivienda en propiedad supone el plan de pensiones para su vejez. Sus ahorros se ven depositados durante gran parte de su vida en un inmueble que será su mayor patrimonio. ​​​​​

En IMMOBEA queremos estar a tu lado en todo el proceso de compra o venta de tu vivienda.